недвижимость в испании zagranhome

рубеж торговый дом

Состоятельные россияне увеличили средний чек покупки зарубежной недвижимости в году, свидетельствуют аналитические материалы, предоставленные «Ленте. Как отмечают эксперты, пандемия и «коронавирусные» ограничения не только не вынудили аренда nissan gtr дубай россиян отказаться от покупки недвижимости за пределами страны, но и побудили их тратить больше. По данным специалистов, наиболее заметно от коронавируса пострадали рынки премиальной недвижимости азиатских стран. Вторую строчку в этом антирейтинге занял рынок недвижимости США: в Нью-Йорке, например, 96 процентов сделок с объектами стоимостью от 5 миллионов долларов были закрыты с дисконтом в 13 и более процентов. Среди россиян, приобретающих жилье за границей, в настоящее время наиболее востребованы лоты во Франции, США и Португалии. Также традиционно высок спрос со стороны российских покупателей на объекты в Швейцарии и Великобритании, заключают эксперты.

Недвижимость в испании zagranhome недвижимость албании продажа

Недвижимость в испании zagranhome

Помимо этого, для всех заемщиков потребуется рекомендательное письмо из российского банка, выписка с банковского счета за последние полгода — очень желательно, чтобы в выписке фигурировали денежные суммы, указанные в документах о доходах, кредитная история и документы о собственности на недвижимое имущество, если таковое имеется.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены печатью официального переводчика. Сумма кредита. Решение о сумме ипотечного кредита принимается банком после рассмотрения документов. Сроки кредитования. Максимальный срок кредитования на покупку рассчитывается из того, что к окончанию периода займа возраст заемщика не должен превышать лет.

Как правило это от 15 и до 30 лет. Процентная ставка. В большинстве случаев, начиная со второго года займа, этот процент пересматривается c учетом общеевропейского коэффициента для ипотечного кредитования - Euribor. Затраты на получение ипотеки. Помимо этого заемщик должен оформить полис обязательного страхования жизни и имущества, стоимость которого рассчитывается индивидуально и чаще всего прибавляется к сумме кредита.

В день подписания «эскритуры» договора купли-продажи недвижимости , новый собственник подписывает два документа — один на покупку недвижимости, а второй на получение ипотечного займа. В некоторых случаях эти документы объединяют в один. Условия выплат и досрочное погашение. Сумма выданного займа состоит из собственно самого кредитованного капитала, процентов и комиссии банка.

Приоритет по выплатам следующий — в первую очередь оплачиваются проценты и комиссия банка, а само «тело» кредита гасится в меньшем размере. По прошествии трех лет досрочное погашение дополнительной комиссией не облагается. Однако необходимо внимательно ознакомиться с условиями конкретного договора, так как они могут варьироваться в зависимости от банка.

Система налогообложения в Испании имеет свои особенности и может показаться непривычной, но на самом деле является одной из самых мягких в Европе. Есть различные налоги и сборы, который необходимо оплатить как при покупке, так и при продаже жилья, я дам им краткую характеристику. Покупка При приобретении недвижимости имеет большое значение, является она новой или принадлежала кому-либо ранее, а также является она коммерческой или предназначена для проживания. Для покупки гаражей существуют отдельные правила.

В случае покупки новой жилой недвижимости необходимо заплатить два налога - IVA и Гербовый сбор. На данный момент планируется снижение этого налога, но новые законы еще не вступили в силу. Пример: Для новых апартаментов стоимостью Размер ITP зависит от стоимости жилья. На стоимость до Пример: Для виллы стоимостью 1. Гербовый сбор остается неизменным. Пример: Для участка земли стоимостью Существует только два налога, которые обязан оплатить продавец - это налог на прибыль и PlusValia ПлюсВалия.

ПлюсВалия - это достаточно сложный налог, который вычисляется по специальной формуле и зависит от срока владения, фискальной стоимости, района, года постройки недвижимости и многих других факторов. Этот налог могут вычислить в мэрии, либо адвокат по недвижимости может помочь его рассчитать. Налог на прибыль оплачивается следующим образом: если недвижимость была приобретена за Однако, если жилье было отремонтировано или улучшено, то данные задокументированные затраты будут вычтены из суммы прибыли.

К примеру, если апартаменты были куплены за При этом можно умереть от любопытства, думая о том, что там за забором такого, что стоит в 2 раза больше. Поехали дальше. Дома по м2. Их очень и очень мало. Практически нет. Один из условно подходящих вариантов — м2 по цене 17 рублей. Считаем, что если есть 20 млн рублей, то можно взять дом в м2, если мы его найдем.

С теорией красивой жизни разобрались, возьмем квартиры. Тут уже проще, в Москве я много где жил, районы представляю. Поехали: Теплый стан 80 м2 - 12,5 млн, Каширская 80 м2 - 14,3 млн, Новокосино 85 м2 - 11 млн, Марьино 85 м2 - 11,6 млн, Алтуфьево 80 м2 - 11,3 млн, Медведково 88 м2 — 14,2 млн ну и т. Можно с уверенностью сказать, что имея 14 млн рублей, Вы точно сможете купить 4-комнатную квартиру в самом обычном районе.

Пусть это будет не на Университете и не на Филях рядом с кафе «Бегония», но в принципе выбор у Вас будет точно. А что по трехкомнатным квартирам? Все таки четырехкомнатные — это не самое типовое жилье в Москве. Тут выбор еще больше. Выхино 79 м2 - 7,6 млн. Нижегородская 76 м2 - 10,6 млн, Борисово 74 - 10,2 млн, Тульская 64 м2 10,4 млн, Братиславская 76 м2 - 11,5 млн, Речной Вокзал 68 м2 - 13 млн, Выхино 78 м2 - 8,3 млн, Юго-Западная 76 м2 - 9,8 млн ну и т.

Имея на руках 12 миллионов, Вы обязательно что-то купите, на данный момент в базе более вариантов с верхней границей в 12 млн. Итого, краткая табличка, просто для наглядности. Еще раз, это не средняя цена, это та цена, введя которую в поиск, Вы найдете сотни вариантов, если не тысячи. Теперь к личным впечатлениям: хороший дом с нормальным участком, эквивалентный комнатной квартире 3 спальни, площадь около м2 в очень хорошем и благополучном пригороде Лондона можно снять за рублей в месяц или купить за 50 млн.

Это не средняя цена и не средний район. Это довольно высокая цена в очень хорошем месте. Хороший дом в лучших районах к западу от Лондона площадь м2 может стоить млн рублей. Тут все зависит от того, что нравится. Что-то будет дороже, что-то дешевле. Пока по трем моим статьям получается следующее: еда без ограничений - 55 р. Итого р в месяц при очень качественной жизни.

О: На первый взгляд сопоставимы, кроме Лондона и его окрестностей. Цены в окрестностях Лондона примерно в 2 раза выше, цены в Лондоне просто дикие. В остальных городах все зависит от района, близости станции или метро, качества школ, наличия парков, близости социального жилья и его количества и т.

В среднем цена на жилье в пригородах крупных английских городов будет выше цен на московскую недвижимость того же метража. В: Что я получу, если продам свою трехкомнатную квартиру в Москве? И смогу ли я купить хоть что-то? О: Да, что-то сможете. Баланс будет выглядеть так: за хорошую «трешку» в Москве Вы купите что-то среднее в Англии. Даже продав трешку миллионов за 8 с половиной, Вы сможете взять дом в Англии.

Это будет не лучшее место на Альбионе, но я думаю, что если Вы уезжаете из района, где трешка стоит 8 млн, это не самый худший размен. Разница в цене на жилье достигается тем, что в Англии в среднем продают объекты площадью по метров, а в Москве - по 55 метров. Вполне логично, что квартиры по 55 метров дешевле домов по Если сравнивать таунхаусы в западном пригороде Лондона с московскими квартирами, то в полтора-два раза.

Короче не так страшен британский жилищный черт, как его малюют. Страшен лишь Лондон. У людей для взятия ипотеки бывают совершенно разные пинки от жизни. В нашем случае этим пинком был отказ арендодателя сделать нам временную регистрацию, а мне ребенка в сентябре в школу отдавать, пришлось брать свое жилье. По слухам одной девочке подарили собачку, собачка вымахала до размеров алабая, а съемная квартира маленькая, почему бы не взять в связи с этим квартиру? С недавних пор у зеленого банка появилась очень клевая, удобная фича, называется домклик.

Так вот выбрали мы застройщика, представитель сам наваял заявку на кредит. Ответ пришел на следующий день! Огонь как быстро, подумал я, но заслуга эта моего зарплатного проекта в банке. Но почему то вместо 4,5млн одобрили 2. Далее звонок манагера, я ему объясняю как так то, я на эти деньги даже гараж с землей не куплю, втф. Он объяснил, что занижена сумма только из за супруги, у нее нет банковских карт, зп она получает на руки, по этому расчет шел только от моей зп.

Я немного приуныл, что делать не знал. Через какое то время звонок с номера , оказалось тот самый банковский манагер, звонил не с потому-что с него ведется запись разговора, которую потом я могу сам прослушать в личном кабинете домклика. Ответ пришел этим же вечером. На тебе дружбан 5,5млн. Тут я опять прифигел, где логика?

Так что не стесняйтесь, без зазрения совести вписывайте левые доходы в заявку на кредит. Лишним не будет. А я радостный владелец нулевой квартиры, делаю ремонт, через месяц переедем : Всем бобра и хорошего лета : Чукча не писатель. Сегодня я хочу вернуться к теме недвижимости в Венесуэле.

Особенно это будет актуально в связи с тем, что за прошедшие с прошлого поста 3 недели курс боливара к доллару упал в без малого 2 раза а если смотреть по доллару, выраженному в биткойнах - то в 2. Так что же сейчас можно купить в Венесуэле на, скажем долларов чтобы не совсем копейки, но, в то же время, в России на что-то серьезное за такие деньги рассчитывать не стоит? Да, она пустая, и стенки немного обшарпаны, но за эти деньги мы получаем 4 спальни, 3 санузла, 6 парковочных мест, сад, большую кухню и террасу с колоннами А в наших краях за такие деньги можно купить только комнату в хорошей двушке или убитую хрущевку Думаете, это какой-то особенный объект?

Давайте посмотрим, еще какой-нибудь для сравнения. Есть такой вариант стоит долларов , с мебелью и всей обстановкой:. И такая ситуация с недвижимостью в стране победившего на самом деле нет социализма повсеместно. В одном из следующих постов я покажу, какую коммерческую недвижимость можно взять в Венесуэле по цене нашей плохонькой квартирки У меня пока нет прямо совсем детальной информации, потому мы проведем, так сказать, предварительную оценку ситуации.

Вводные данные: вы продали квартиру в российском городе-миллионнике как конкретный пример - тот же Воронеж из прошлого поста , у вас осталось чистыми после решения всех насущных вопросов пусть пара миллионов рублей долларов и вы решили "а не махнуть ли мне в Венесуэлу, купить там виллу на берегу океана и еще на коктейли останется Давайте посчитаем, что реально у вас останется непосредственно на виллу после сопутствующих такому неоднозначному решению расходов.

Ехать просто так, "ознакомиться с обстановкой на месте и решить" - слишком накладно и сожрет существенную часть бюджета, потому рассматриваем вариант заблаговременного принятия решения и поездки уже с целью остаться в стране. Есть еще вариант "инвестиционный", то есть купить недвижимость, "чтобы была", а продолжать жить в России.

Но в этом случае реальные и непредвиденные расходы будут еще выше, чем в варианте иммиграции как минимум - за счет нескольких недешевых поездок на покупку, продажу и в непредвиденных случаях. Небольшое уточнение по нему будет в конце поста.

План действий из расчета на 1 человека, если ехать не одному - расходы могут быть кратно выше, хотя на чем-то и получится сэкономить :. На сайте с частными предложениями аренды кому надо - по логотипу вычислите видим, что ценник начинается от 10 USD в сутки для одного человека можно взять не целую квартиру, а например комнату , но с учетом выбора конкретного места и района остановимся на 15 USD в сутки.

Чтобы сократить расходы и моральные нагрузки в том числе связанные с обеспечением безопасности , останемся в выбранном месте. Месяц там обойдется в USD. Если же вы хотите больше комфорта - стоит остановиться в отеле на месяц? Средний обед пусть будет 5 USD, в день надо питаться хотя бы 2 раза нормально, то есть - не меньше 10 USD на еду в сутки надо иметь думаю, можно сэкономить, питаясь там же, где и местные, но это может быть чревато разными последствиями: от особенностей местной кухни до угроз безопасности , итого USD на питание.

Мне не удалось найти конкретных предложений, но думаю долларов на месяц будет вполне достаточно. Итого, мы еще не приступили к оформлению документов на приглянувшуюся недвижимость, а уже потратили в USD :. Далее начинается terra incognita. То есть область знания, сокрытого мраком - в сети мы вряд ли раздобудем реальные цены на услуги местных риэлтора, адвоката, нотариуса. Так же не стоит сбрасывать со счетов непредвиденные расходы в том числе - в плане личной безопасности , вероятность кидка на любом этапе если даже у нас кидалово с просмотрами арендных квартир довольно распространено, то что уж говорить о чужой нестабильной стране, в которую приехал "денежный мешок" из России На данном этапе я могу поделиться только примерными цифрами, полученными мной от людей, более близко изучавшими данные вопросы некоторое время назад:.

Итого, дополнительно к первой сумме еще около USD. Таким образом, на покупку непосредственно объекта остается около USD. И это - в случае реализации иммиграционного сценария и если вы не стали жертвой местных мошенников на любом этапе, а так же - следует иметь ввиду, что вам нужны будут какие-то средства на проживание в своем новом жилище на регулярной основе, так что бюджет покупки сократится еще на сумму отложенных на это средств.

Примеры того, на что можно рассчитывать за такие деньги - в прошлом моем посте. То есть инвестиционная привлекательность "разовой покупки" раза в 2 ниже иммиграционного варианта. Оценок не даю, не агитирую и ничего не продаю. Город стоит на песчаннике. В любом месте капнув на пол метра доходишь до камня на который можно ставить фундамент. Собственно так и строят, докапывают до песчанника, сразу в нем нарезают все коммуникации и строят дом поверх.

Участки продаются уже с инфраструктурой. Построят тротуары, дороги, светофоры, подведут коммуникации. Даже изменят маршрут автобуса. Новые дома строят обычно достаточно дешево. Если бы не государственные стандарты, то наверное делали бы еще дешевле. Самый популярный способ строительства это brick veneer. Получается свиду каменный дом, который по факту лишь облицован им. У хозяев куча проблем с такими домами, так как каркасники очень любят грызуны. Так же теплоемкость внутренней части дома очень низкая, как результат в таком доме без кондиционера летом и обогревателя зимой просто не выжить.

Так же есть просто каркасники, которые даже кирпичем не обкладывают, но таких домов не много и они считаются вторым сортом домов. Более старый и более добротный способ строительства это double brick. Идея в том, что возводится по сути две стены в пол кирпича на расстоянии друг от друга, периодически соединенные прутками между собой.

Дома с такими стенами считаются самыми лучшими. Внешняя стена прогревается или остывает, прослойка воздуха не дает передаваться теплу между стенами, внутри дома температура очень комфортная. Австралийцы очень консервативны и потому особо не используют другие технологии строительства. Крайне редко можно встретить дома из газобетона или чего то подобного.

Есть стандарты утепления для новых домов. И они даже посуровее чем российские, сделано это для того чтобы люди меньше пользовались обогревателями и кондиционерами, тем самым меньше портили окружающую среду. Еще момент - так как бывают сильные продолжительные дожди, то все участки должны иметь правильный дренаж дождевой воды. Такой дренаж не позволяет грунту вымываться на дороги и как результат нет грязи:.

Представьте себе ситуацию — вам в наследство достался хороший домик с участком. Участок достаточно большой и вроде так много вам не нужно. И приходит в голову мысль — а не построить ли на участке супер дешевый домик, сдать и получить стабильный небольшой доход.

Вот такие домики называют гренни-флет. Обычно они сделаны самым дешевым образом, чтобы быстрее окупить строительство. Участок при таких домиках обычно минимален. Окна часто выходят прямо на дом хозяина. Строительство вилл это чистой воды инвестиция. Покупается участок с сараем, очищается, строится несколько дешевых домиков, обычно чуть больше гренни флет.

Домики проектируются так, чтобы окна не смотрели друг на дружку и чтобы был небольшой приватный закуток для шашлыков и прочего. Современные дома крайне разные и внешне и конструктивно. Из старых домов очень много осталось домов эпохи короля Эдварада edwardian houses. Сами сейчас в таком живем. Дома уже тогда были просторные и построенные на совесть.

Сложно найти дом меньше м. Участки в пределах города обычно не очень большие соток. Недвижимость в Сиднее одна из самых дорогих в мире. Дома стоят от 1 млн. Конечно в Австралии не было периода массового переселения села в город и не нужно было обеспечивать массу людей быстро жильем, потому есть ряд очень существенных отличий. Около четверти населения Сиднея живут в квартирах, остальные в домах. Квартиры считаются временным эконом-жильем чаще всего.

Сами квартиры очень сильно отличаются от российских. Размер квартиры, впрочем как и любого другого жилья исчисляется в спальнях. Обычно в квартирах спальни достаточно маленькие, есть большая гостиная, очень часто совмещенная с кухней. Интересный момент - спальни практически никогда не имеют общих стен с соседними квартирами.

В итоге о наличии соседей вспоминаешь далеко не всегда. Прачечная вынесена отдельной комнаткой или за пределы квартиры всегда. Интересная особенность - с квартирой в комплекте почти всегда идет парковочное место, нельзя просто приехать во двор и припарковаться на первом свободном. Все места закреплены за квартирами. В некоторых домах есть гаражи или крытые парковки.

Оплата за аренду - понедельная. У каждого дома есть набор своих мусорных баков. Обычно это общий мусор, мусор на переработку и растительный мусор. Забирают мусор раз в неделю. Каждый житель сам подключает себе газ, свет, интернет и платит по счетам. Суммы достаточно большие - семья человека тратит где то долларов в месяц. Состояние домов обычно очень хорошее и за ними следят.

В среднем на каждый коттеджный поселок пришлось чуть меньше 3 продаж за квартал. Низкий и средний ценовые сегменты просели капитально. Хотя высокий ценовой сегмент речь тут, прежде всего, о дорогих участках подавал признаки активизации, однако вытащить общие показатели он все равно не смог», - охарактеризовал ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». А вот начало осени оказалось неплохим. Впервые за много лет активность в сентябре сделок превысила августовские показатели продаж.

Что еще примечательно, в этом месяце загородный рынок, наконец, вернулся по активности спроса на уровень го года. Некоторые контакты переросли в открытые сделки. В течение двух месяцев мы рассчитываем превратить их в договоры. Что показательно, стало больше покупателей, которые свободнее в средствах.

Они приходят за наделами, которые стоят по самым привлекательным ценам, но позже нередко останавливают выбор на более просторных и соответственно более дорогих лотах», - делится наблюдениями Юлия Лабутина, директор по развитию КП «Лазурные озера». В противовес увеличению обращений за участками низкой и средней стоимости, число звонков и сделок по дорогим объектам в сентябре опять сократилось.

Ещё по двум домам ведутся переговоры. В сентябре количество новых обращений незначительно снизилось. Однако в целом ситуация в экономике постепенно становится более благоприятной - Всемирный банк, как известно, недавно заметно улучшил прогнозы по динамике российской экономики. И это внушает определенный оптимизм и нашим потенциальным покупателям, и нам», - комментирует ситуацию Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери».

Кажется, мы выучили уже все схемы мошенников и можем запросто отличить спам от реального сообщения или поддельный сайт от настоящего. Пикабушники поделились своим горьким опытом, а эксперты по кибербезопасности и психолог Татьяна Шемякина рассказали, как защититься от мошенников и почему мы попадаемся на их уловки.

Предлагают приобрести топливную карту со скидкой. Нужно заплатить 2 рублей и забираешь с любой АЗС карту номиналом 5 При попытке ввести уже присланный банком код, выходит ошибка. В итоге через некоторое время деньги списываются, а у тебя ни карты, ни денег. Как это работает. Злоумышленники создают поддельные копии сайта популярных интернет-магазинов или банков, которые трудно отличить от настоящих.

Например, они просто заменяют букву «О» на 0 в адресе сайта, а вы не видите подмены. Пользователь вводит данные своей банковской карты на фальшивом сайте и добровольно передает конфиденциальную информацию мошенникам, а те воруют деньги и данные карты. Преступникам удалось убедить человека перевести деньги из-за того, что сработали принципы значимости и серьезности намерений. Предвкушение и ощущение радости — сильные эмоции, которые помогли мошенникам подавить работу логики и снизить подозрительность и критическое мышление.

В итоге человек стал жертвой фишинга. Как не попасться. Внимательно смотреть на адрес сайта и избегать подозрительных ссылок, когда оплачиваете покупку. Мошенники часто используют фактор срочности, чтобы вывести жертву из равновесия, или привлекают внимание огромными скидками. Лучше самим перейти на нужный сайт и поискать информацию о распродаже на его страницах, а также установить антивирус Avast Premium Security.

Он способен автоматически перенаправить вас на безопасный сайт — и предупредить, если вы зайдете на поддельный. К компьютеру знакомого Lisaaaaaa получили удаленный доступ. Мошенники включили его веб-камеру и записали видео с ним. Потом его страницу в ВК взломали и разослали скрины всем друзьям, коллегам, где он занимается разными повседневными делами. Вымогали у него деньги и грозились опубликовать полное видео на его странице. Видео они все же опубликовали, но не на его странице, а на какой-то фейковой».

Мошенничество в этой истории попадает под категорию sextortion — сексуальных вымогательств. Злоумышленники вымогают деньги, угрожая слить интимное видео. Во время прошлогодней изоляции многие работали через домашний ноутбук и использовали удаленное подключение к офисному компьютеру и продолжают им пользоваться. С помощью вредоносных программ, уязвимостей на устройстве или обмана пользователя мошенники получают доступ к чужому компьютеру и полностью контролируют его.

Например, удаляют файлы, похищают конфиденциальную информацию, заходят на страницы в соцсетях или включают веб-камеру и записывают видео с владельцем компьютера. Сексуальная сфера — очень деликатна. Негативное вторжение в нее вызывает сильные отрицательные эмоции: от смущения и стыда до гнева и страха. Сексуальные вымогательства чаще всего вводят человека в состояние сильного стресса, вызывают когнитивный диссонанс, а фактор срочности принять решение чаще всего нужно быстро лишь усиливает эффект.

Это помогает преступникам «отключить» работу неокортекса и отдать процесс принятия решений под контроль лимбической системы, и человек нередко переводит деньги. Многие из нас видели такие примеры в электронной почте. Не скачивайте неизвестные вам файлы — даже те, что выглядят безобидными, например, платежный документ от службы доставки или фотоархив от друга, так как его могли взломать.

Подключите двухфакторную аутентификацию сначала вводите логин, пароль, а потом на ваш телефон придет SMS с одноразовым кодом для входа или доверьте защиту программе. Антивирус блокирует все нежелательные попытки захвата контроля над устройством и защищает вашу веб-камеру.

Ни одна программа не получит к ней доступ без вашего согласия. Вроде пытаюсь делать выводы и учиться на своих ошибках, а все равно постоянно попадаюсь на уловки мошенников». Спамеры часто рассылают сообщения под именем какой-то компании или вашего друга, которого они взломали в соцсетях.

Распознать такое сообщение не просто. Доверие лежит в основе человеческой природы. В этом случае преступникам не составило труда убедить жертву в подлинности просьбы о помощи, поскольку она исходила от знакомого человека. Наверняка сообщение было составлено так, чтобы максимально вызвать сострадание и воззвать к проявлению альтруизма. Преступники оперировали принципом социальной значимости: «кто окажет помощь, если не я» и попали на восприимчивого и доверчивого человека.

Отпишитесь от всех нежелательных рассылок, добавьте в черный список настойчивых спамеров и задавайте уточняющие вопросы и свяжитесь по телефону, когда друг просит у вас взаймы через соцсети. Karhu столкнулся с интернет-мошенничеством. Недавно пришло на почту письмо от Google, что анонимный пользователь упомянул меня в какой-то презентации.

При этом задал вопрос: «Вы заберете свою компенсацию? Компенсаций я не ждал и был научен опытом фишинговых ссылок в ВК. Заходить не стал, но такие сообщение периодически продолжают приходить». Мошенники обещают предоставить сказочную сумму, но только, если вы оплатите небольшие «административные» расходы или предлагают перейти по ссылке, а после перехода на ваш компьютер загрузится вредоносное ПО для оплаты.

В обоих случаях жертва вводит данные своей карты на поддельной странице, раскрывая их мошенникам, и рискует потерять все деньги, которые на ней есть. Неудивительно, что сообщение пришло через знакомый сервис Google. Это помогает мошенникам использовать принцип логичности: «Я часто пользуюсь сервисом и комментирую документы, а теперь кто-то упомянул в комментарии мое имя».

Обычно в таких случаях установка на безопасность нивелируется и срабатывает установка на доверие. Сильные положительные эмоции от возможности внезапного дохода снижают уровень критического мышления. В таком случае человек довольно легко становится жертвой фишинга. Не доверяйте тем, кто обещает баснословные суммы, и не переводите деньги, чтобы оплатить некую компенсацию.

Злоумышленники следят за повесткой дня — их схемы могут меняться по обстоятельствам. Например, в прошлом году были волны «получения» карантинных выплат и пособий, сейчас — фальшивые предложения о продаже вакцин.

Не доверяйте рекламе, даже если она официально показывается на популярных сайтах. Мошенники умеют обходить модерацию, например, поддельную рекламу о выплатах можно встретить даже на YouTube. Как быстро и ловко расправиться с мошенниками: лайфхак от skyform. Пробил через сервисы в интернете оператора сотовой связи, которому принадлежит этот номер, написал заявление с просьбой заблокировать. Нашел владельца хостинга, на котором располагался мошеннический сайт, написал и им. Сайт и номер заблокированы, времени на все потрачено всего около получаса, осознание, что ты подпортил жизнь мошенникам и, возможно, спас кого-то от потери денег — бесценно».

Вероятно, мошенникам не удалось воздействовать на человека в силу его стрессоустойчивости и здорового скептицизма. Позитивное мышление и умение находить выход из сложных жизненных ситуаций помогли вычислить мошенников и уберечь от ошибки более доверчивых пользователей. Старайтесь не переходить по подозрительным ссылкам, не открывать письма от незнакомцев, проверять сайты с оплатой покупок. А лучше доверьтесь антивирусу Avast , который возьмет всю эту ношу на себя.

Пусть в вашей жизни будет всего одно «мошенническое», но счастливое сообщение, как у Alexsiv65 :. Уже 15 лет вместе, плюс двое детей. Недвижимость за рубежом. Поиск Теги. С этим тегом используют: Недвижимость Испания. Тип постов. Период времени. Горячее Лучшее Свежее. На Пикабу все дружно ненавидят риэлторов, поэтому я, как риэлтор, просто обязана тут тусоваться и вставлять свое жутко ценное мнение в каждую трещину : Сегодня хочу немножко рассказать о своей работе - все-таки скоро 4 года как я занимаюсь недвижимостью в Испании и опыта накопилось много.

Начнем с аренды на короткий срок! Прикрепляю скрин, заметьте, ни здравствуй, ни спасибо. И у меня их сотни таких Иногда клиенты бывают настолько придирчивы, что у меня уши на лоб лезут их слушать. Самое ужасное, что он был крайне вежлив и доброжелателен, поэтому мне даже послать его было не за что : 4 Тебе будет удобно тогда, когда я сказал. Раньше я так и делала, надеясь, что у людей взыграет совесть, откроются глаза и чакры, и они, наконец, поймут, что я тоже человек и в после 8 вечера в пятницу и до 9 утра в понедельник у меня выходные, и я тоже люблю отдыхать : Некоторые граждане имеют редкий талант доскребаться до мышей и даже прямых намеков не понимают, таких клиентов я ставлю на беззвучный режим и отвечаю им по настроению, когда просыпаюсь в туалет в три утра.

Мне же нужно. В основном этот поток идет от клиентов из стран СНГ. А дальше вообще огонь: Помогите сделать фиктивный брак с испанцем. Всем хорошей рабочей недели! Два напоминания: - при расчете цены объектов следует помнить, что официальный курс боливара к доллару около к 1 не имеет ничего общего с действительностью курс "черного" рынка составляет более боливаров за доллар или при обмене боливаров на биткойн, выраженный в долларе, в реальном времени курс венесуэльской валюты и другие индикаторы венесуэльского кризиса можно увидеть здесь - я всерьез настроен разобраться в венесуэльской ситуации не только на основе поступающей оттуда информации, но и лично, и по возможности купить какие-то интересные объекты по ценам ниже тех, что были на black friday в России х годов.

Чтобы получить ссылку на дискорд нужно написать мне на почту на яндексе перед собакой то же, что тут в логине А теперь вернемся на бренную землю. Нас интересует береговая зона, начнем с острова справа: - Porlamar - большая стройка, зажатая в плотной застройке, с неизвестным пока результатом. Первый интересный объект мы находим в местечке Ocumare, выглядит многообещающе и стоит копейки:. Один из самых вкусных вариантов ждет нас возле Национального парка Моррокой:. И до пляжа 5 минут пешком по прямой улице Полусотне верных подписчиков посвящается… Предыдущие посты про еду и коммуналку Вы можете прочесть здесь и здесь.

Этому есть несколько причин: 1 В Англии люди живут преимущественно в домах разных видов. А что с тем самым типовым жильем? Но отъедем от Лондона хоть куда-нибудь. Перейдем на Москву. Отвечая на самые распространенные вопросы: В: Сопоставимы ли цены на недвижимость в Англии и в Москве?

СНЯТЬ КВАРТИРУ В ИСПАНИИ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

Период времени. Горячее Лучшее Свежее. Ипотека В продолжение постов о недвижимости в Испании и налогах Кому выдают ипотеку? Ответ на этот вопрос достаточно прост — финансовые учреждения прежде всего заинтересованы в привлечении благонадежных заемщиков, которые будут аккуратно следовать условиям предоставленного займа. Ипотеку сейчас более охотно дают иностранцам, нежели испанским резидентам. Считается, что тут все пока не стабильно, несколько лет местным ипотеку не давали вообще.

Какие документы нужно предоставить? Стоит оговориться, что у каждого банка свои требования по предоставляемым документам, в связи с чем их состав может незначительно варьироваться. Итак, в первую очередь нужно документально продемонстрировать доходы. Наемные сотрудники должны предоставить справки 2НДФЛ как правило за текущий и прошедший год и справку о работе и занимаемой должности.

Предприниматели — налоговые декларации также за текущий и прошедший год и бухгалтерские отчеты. Пенсионеры — документы, подтверждающие получение пенсионных выплат за последние 3 месяца и налоговые декларации за 2 года. Помимо этого, для всех заемщиков потребуется рекомендательное письмо из российского банка, выписка с банковского счета за последние полгода — очень желательно, чтобы в выписке фигурировали денежные суммы, указанные в документах о доходах, кредитная история и документы о собственности на недвижимое имущество, если таковое имеется.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены печатью официального переводчика. Сумма кредита. Решение о сумме ипотечного кредита принимается банком после рассмотрения документов. Сроки кредитования. Максимальный срок кредитования на покупку рассчитывается из того, что к окончанию периода займа возраст заемщика не должен превышать лет.

Как правило это от 15 и до 30 лет. Процентная ставка. В большинстве случаев, начиная со второго года займа, этот процент пересматривается c учетом общеевропейского коэффициента для ипотечного кредитования - Euribor. Затраты на получение ипотеки. Помимо этого заемщик должен оформить полис обязательного страхования жизни и имущества, стоимость которого рассчитывается индивидуально и чаще всего прибавляется к сумме кредита.

В день подписания «эскритуры» договора купли-продажи недвижимости , новый собственник подписывает два документа — один на покупку недвижимости, а второй на получение ипотечного займа. В некоторых случаях эти документы объединяют в один. Условия выплат и досрочное погашение. Сумма выданного займа состоит из собственно самого кредитованного капитала, процентов и комиссии банка. Приоритет по выплатам следующий — в первую очередь оплачиваются проценты и комиссия банка, а само «тело» кредита гасится в меньшем размере.

По прошествии трех лет досрочное погашение дополнительной комиссией не облагается. Однако необходимо внимательно ознакомиться с условиями конкретного договора, так как они могут варьироваться в зависимости от банка. Система налогообложения в Испании имеет свои особенности и может показаться непривычной, но на самом деле является одной из самых мягких в Европе. Есть различные налоги и сборы, который необходимо оплатить как при покупке, так и при продаже жилья, я дам им краткую характеристику.

Покупка При приобретении недвижимости имеет большое значение, является она новой или принадлежала кому-либо ранее, а также является она коммерческой или предназначена для проживания. Для покупки гаражей существуют отдельные правила. В случае покупки новой жилой недвижимости необходимо заплатить два налога - IVA и Гербовый сбор. На данный момент планируется снижение этого налога, но новые законы еще не вступили в силу. Я хочу вон с той испанкой познакомиться, переведи мне. Отвези меня к друзьям, что-то я сегодня квартиры смотреть больше не хочу.

Скажи ему что-то такое, чтобы он мне сделал скидку. Нам эта квартира не нравится, да, она такая как на фото, но тут неприятная атмосфера, предложите другую. Как нет другой, что у вас вообще за агентство такое? Ну и напоследок вот вам немного переписки от одного клиента, который уже порядком достал к моменту выселения.

Все приведенные фразы и случаи реальны, они произошли со мной и были сказаны при мне. Ко всем этим персонажам у меня только один вопрос: "КАК? Как вы дожили до своих лет??? В прошлых постах мы уже рассмотрели различные варианты практически бесплатной как у нас в х годах - на сегодняшний взгляд венесуэльской недвижимости: квартиры , виллы , коммерческую и элитную недвижимость. Но обошли своим вниманием земельные участки.

Между тем - у них есть существенные плюсы перед построенными объектами, хотя - и не без минусов. Сегодня постараемся разобраться - настолько ли "бесплатны бесплатные участки венесуэльской земли"? Чем Венесуэла похожа на Россию х годов можно почитать здесь.

Сравнение цен х с современными можно зачитать тут и тут. Так вот - если у кого есть желание поучаствовать в грандиозной распродаже венесуэльской недвижимости, присоединяйтесь ко мне и еще 4 десяткам рисковых парней в дискорде , где мы вынашиваем планы покорения Венесуэлы, начиная со столичного города Каракаса. Чтобы получить ссылку на дискорд нужно написать мне на почту на яндексе перед собакой то же, что тут в логине. Мы же помним, что Венесуэла это страна с теплым мягко говоря климатом на берегу Карибского моря?

Следовательно, самые интересные участки это не какие-то забытые богом джунгли, а вполне понятные прибрежные районы, очень желательно - пляжные и вообще с красивыми видами, на которые страна очень богата. Посмотрим, что у нас есть интересного из этой категории, а потом попробуем найти бюджетный вариант. На приведенной карте отмечены имеющиеся в продаже земельные участки. Нас интересует береговая зона, начнем с острова справа:.

И пусть там не чисто земля и всего м2 , а еще и незавершенное строение м2 , но зато это практически первая линия возле моря:. Двигаясь далее налево, мы находим землю в районе Плайя Вайкики под промышленное использование, в объявлении не написан ее размер, по фото там порядочные площади, но и цена соответствующаяя: млрд боливаров.

Есть и другие участки, но они уже далековато от побережья, и, на мой взгляд, чем дальше вглубь страны, тем большего размера надо рассматривать землю - чтобы можно было поступить в лучших традициях "землехапов" из х: купить по 10 долларов за сотку, а продать через 10 лет по хотя бы или долларов за ту же самую сотку Но это уже тема отдельного поста.

В этом же посте мы выяснили, что интересные объекты есть даже без особого поиска. И если купленная квартира - ваша по праву собственности и отобрать ее по беспределу та еще задача особенно если она не одна, а куплена на организацию, которая может за себя постоять , то земля может поменять своего владельца по росчерку пера местного чиновника - как и происходило в е с землями, набранными в е просто потому что продавались дешево, и особо выдумывать для этого ничего не нужно.

Так что, в портфеле объектов пара интересных участков будут не лишними рост цен на землю может быть кратно выше роста цен на квартиры , но они не должны быть слишком дорогими, чтобы в случае чего не было мучительно больно. Предыдущие посты про еду и коммуналку Вы можете прочесть здесь и здесь. Это самый сложный и самый длинный пост, который я в принципе мог бы написать во всей серии постов про сравнение цен. Хотя бы потому, что для разумных личных выводов нужен некий массив данных, а я покупаю квартиры несколько реже, чем раз в месяц.

Как обычно, если неинтересно читать длиннопост и смотреть картинки, идите в конец поста, там даны выводы. Не смотря на то, что я жил в нескольких местах в Москве и имею некий опыт в данном вопросе, сравнить жилье в Англии и Москве довольно сложно. Этому есть несколько причин:. Для них это не показатель достатка, так как очень многие дома в Англии по площади равняются нашим типовым панельным трешкам.

В Москве дом в пригороде означает, как правило, дачу и является показателем успешности, очень часто — это второе жилье. Обычно москвичи живут в квартирах, и показатель достатка — это количество комнат и общий метраж. Все это следствие урбанизации в России и деурбанизации в Англии. В Англии люди стремятся понавыехать из города в пампасы, а в России — понаехать в него, потому что услуги в городе лучше. В пользу этого факта свидетельствует также средняя цена: квартиры в Англии в среднем по статистике Зуплы, крупного сайта по недвижимости дороже, чем таунхаусы.

Это очень важный факт, типовым массовым жильем здесь является все таки таунхаус, а не квартира. Преимущественно это кирпичные двухэтажные дома, окруженные всем необходимым для жизни, от детских площадок до больниц. В английской деревне на жителей может быть несколько ресторанов.

Деревенские улицы ничем не отличаются от городских: это асфальтовые дороги с тротуарами. Если взять какой-нибудь спальный район Лондона с таунхаусами и сравнить его чисто визуально с какой-нибудь типовой деревней в километрах от Лондона, то не всякий увидит разницу. В России в 30 км от Москвы деревни с шикарными кирпичными дворцами могут не иметь асфальтовых дорог. Это мой личный опыт проживания в области.

За забором просто укатанная земля со следами былого величия в виде щебня. Ближайший магазин Дикси, например имеет минимальный продуктовый запас и вечерами возле него скапливаются любители «трахнуть по маленькой». Школы и больницы либо не существуют, либо оснащены и укомплектованы так, что люди ездят в Москву. В году, на мой взгляд, схожей инфраструктурой в Московской области обладали коттеджные поселки, расположенные на западе или юго-западе от Москвы.

Уже тогда там имелись частные школы, больницы, родильные дома, парикмахерские, универмаги, какие-то парковые зоны, а в самих коттеджных поселках были детские сады, площадки, фитнес клубы и т. Если просто взять здоровый кирпичный коттедж в Подмосковье посреди поля и обычный дом в пригороде Лондона, то сравнения не получится.

Дом в обычной подмосковной деревне будет намного дешевле именно потому, что вокруг нет инфраструктуры. Дом в Англии при этом будет намного меньше по площади. Нужно также учесть, что дома в Англии считаются по спальням, а не по комнатам. В этом случае обязательно есть минимум 1 гостиная, минимум 1 кухня, довольно часто есть консерватория что-то типа зимнего сада без самого сада , очень часто встречается столовая, бывает еще игровая, кабинет и т.

В качестве примера я буду брать западные пригороды Лондона так как знаю их неплохо , а также несколько других крупных английских городов. Я не буду детально вдаваться в характеристики жилья, так как четко понять, почему один дом, например, в Манчестере стоит в два раза больше другого можно лишь прожив в Манчестере некое время.

Речь идет в поверхностном взгляде, это понятно. В качестве объектов сравнения в Москве и области я буду брать дома к западу от МКАД чтобы хотя бы примерно понять цену домов и квартиры в конкретных районах Москвы. Придется смириться с тем фактом, что в западной части Подмосковья живут довольно состоятельные люди, что сильно исказит цену, дома там в среднем намного больше по площади, а в западном пригороде Лондона могут жить и самые обычные среднестатистические семьи и дома там могут быть самые простые, хотя запад также считается дорогим, так как многие живущие там люди работают в Лондоне.

При этом доступ к благам цивилизации будет примерно одинаков и у тех, и у тех с некоторым перевесом в пользу Англии. Еще одна важная пометка: я не буду сравнивать средние цены, так как я их просто не смогу адекватно посчитать, но некие средние официальные цифры дам. Вместо этого я попытаюсь ответить на 2 самых распространенных вопроса: 1 «примерный порядок цен на дома, ну там, чтобы все было и вообще» 2 «смогу я что-либо купить, продав свое жилье в Москве?

Далее спойлеры. Ответ на первый вопрос и вообще на любой вопрос о природе всего сущего — На второй — да, сможете. Даже что-то сравнимое по площади, только не в Лондоне и не рядом с ним. Ну и в конце я дам свое мнение, которое получил, прожив в Англии более года. В качестве исходника цен я буду брать распространенные сайты по недвижимости типа cian и rightmove.

Рассматриваться будут по возможности схожие объекты недвижимости одинакового метража. Если это невозможно, будет сделана пометка. В качестве сравнения будут выступать цены покупки. В этом посте я не буду брать никаких средних чисел, так как просто физически не смогу обработать этот объем данных для репрезентативной выборки. Вместо того, чтобы дать некую среднюю цифру, я буду давать ту цену, за которую Вы абсолютно точно что-то купите и будете иметь при этом неплохой выбор вариантов.

Это субъективно, да, но иначе получается ахинея. Я знаю, в курсе. Поэтому я буду указывать такую цену, которая абсолютно точно позволит Вам приобрести что-то в Выхино, а также еще в десятках других мест, но не факт, что этого хватит на Арбат. По возможности я, конечно, буду ссылаться на средние числа. Но просто не всегда это будет получаться.

Но для начала немного общей статистики, которую в Англии публикуют очень часто, а в России почему-то нет. На сегодняшний день средняя цена недвижимости в Великобритании — фунтов по версии Зуплы. Это 25 рублей. Английское правительство не согласно и даёт следующие данные: средняя стоимость объекта недвижимости в Великобритании — фунтов 18 рублей , эти данные получены в ходе регистрации прав собственности, что, наверное, точнее. Если взять среднюю цену за метр по всей стране, то она будет равняться рублям.

Довольно легко посчитать, какое жилье будет в данном случае «средним»: м2, то есть маленький дом или хороший таунхаус на 3 спальни. Средняя цена нам особо ничего не дает, так как объектом недвижимости будет и 1 спальный дом в Шотландии и спальный дворец в Виндзоре.

В самом дешевом с точки зрения статистики месте в Англии двуспальный дом будет стоить около 8 рублей, это место, где есть много дешевого жилья, а не просто один дом дешевле, чем средняя масса. Выглядеть дом за 8,4 млн будет примерно вот так:. Если просто взять какую-нибудь глухую деревню в Шотландии, то там односпальный домик двухкомнатная квартира по нашему может стоить около 2 миллионов рублей.

Выглядеть это будет вот так:. Короче, разброс огромный даже в дешевом сегменте. При этом нужно понимать, что все эти дома условно пригодны для жилья. Там нет дыр в полу, туда проведены коммуникации, санитарное состояние жилья будет удовлетворительным, это не деревянные бытовки с земляным полом. Теперь возьмем западный пригород Лондона. Здесь живут самые разные люди, богатые и не очень.

Этот район считается дорогим, местами это что-то вроде нашей Рублевки. Если спросить про среднюю стоимость дома в этих местах, то это примерно 46 рублей по версии Зуплы. Но можно посмотреть конкретику. Например, взять дом примерно м2 с хорошим участком в очень благополучном районе. Вот дом метров с большим участком и видом на поля. Не стоит обманываться, вокруг есть вся инфраструктура. Стоить он будет 77 рублей. Можно взять более городской дом и подальше от Лондона, м2, он обойдется в 73 рублей.

Выглядеть он будет вот так:. Сразу скажу, далеко не все британцы живут так. Это хороший вариант для богатых и для верхнего сегмента среднего класса с хорошими доходами: доктор с частной практикой, адвокат, финансист, предприниматель средней руки и т.

По моему впечатлению хороший спальный дом с площадью около м2 и с нормальным участком земли будет стоить более 90 рублей, при этом до центра Лондона можно будет добраться за час или полтора. Обычно живут в таких дома как раз люди, которые работают в Лондоне, но не хотят дышать смогом. Теперь спустимся в средний ценовой сегмент, где живут хорошие профессионалы, работающие «на дядю», типичный успешный средний класс и чуть выше.

Дом примерно м2 3 спальни , с небольшим участком, в небольшом городке рядом с Лондоном будет стоить 46 рублей и выглядеть примерно так:. Таунхаус в западных пригородах Лондона на 84 м2 3 спальни, аналог нашей четырехкомнатной квартиры будет стоить 20 рублей и выглядеть примерно так:. Это не самый лучший, но и не самый худший варианты.

В принципе, за 21 млн рублей таунхаус в условной близости к Лондону взять можно, но каждый день ездить замучаешься. Теперь возьмем самое типовое жилье: двуспальные таунхаусы, это по сути наши типовые трехкомнатные квартиры.

Если хорошенько поискать, то можно найти и за 17 А если иметь, скажем, 21 млн рублей, то уже будет из чего выбрать, так как вариантов уже наберется более 2 сотен, и метраж будет уже ближе к м2, тогда опять же можно брать уже 3-спальный таунхаус. Манчестер и округа, радиус поиска 25 км: 78 м2, двуспальный таунхаус уже 12 рублей.

Может, есть дешевле? С фильтром искать очень просто, ставишь границы, он выдает результат. Если задать рамки от 10 млн рублей до 12,5 млн рублей, то результатов будет штук. Если взять 3-х спальный таунхаус метров на 80, то он обойдется в 14,5 млн. Как насчет Бирмингема? Ставим те же границы и получаем результата по двуспальным таунхаусам.

Выбор есть. Если посмотреть бегло фотографии, то состояние разное, но попадаются и вполне приличные варианты. Жить можно. С 3-х спальными — та же ситуация. Кардифф: ставим те же границы и получаем результатов. Но и сам город меньше.

Лидс — 75 результатов. Короче, если брать 2-х спальный таунхаус, то в 13 млн рублей Вы, скорее всего, уложитесь, но только если это не Лондон и не его пригород. Чем больше Вы добавите к этим 13 млн, тем лучше будет Ваш дом. Думаю, дальнейшая логика понятна. Если мы просто увеличим верхний предел до средней стоимости недвижимости по Великобритании, то количество объектов сильно вырастет.

В случае Кардиффа — до объектов, то есть почти в два раза, ну и т. Проведя несколько десятков поисков я примерно для себя понял возможно ошибочно, это чисто мое мнение , что 18 млн это такая средняя цена на таунхаус с 3 спальнями, короче говоря, на 4 комнатную квартиру. Это полностью соответствует британской семейной модели: 2 родителя, 2 ребенка и ретривер. Ну или кот. Также это соответствует среднему метражу продаваемого жилья.

И соответствует средней зарплате и индексу доступности жилья, о котором я буду писать позднее. Сначала пара средних цифр: средняя стоимость объекта жилья по Москве без привязки к району, метражу или другим параметрам составила в феврале года 8,8 млн рублей. Это мнение экспертов одного агентства. Не знаю, на сколько это соответствует действительности. Средняя цена метра при этом — около рублей. Это дает нам средний типовой объект недвижимости — 55 м2, то есть двухкомнатная квартира в панели. Если мы начали сравнение с британской «Рублевки», то и в Москве начнем с нее.

Я сам на Рублевке не жил и не был, поэтому ориентируюсь чисто на сайты недвижимости. Первое же объявление: м2, коттедж, КП «Раззадоры» - 79 рублей, это без отделки. Следующее объявление: Барвиха, м2, 95 млн рублей. Попадаются дома в коттеджных поселках и за 35 млн. Если брать не коттеджные поселки, а просто деревни по тому же Рублевскому шоссе, а также в целом по всему направлению, то цены абсолютно разные: м2 за 26 млн, м2 за 34 млн.

В общем разброс есть. Если там не жить, но абсолютно неясно, почему один дом площадью м2 стоит 80 млн, а другой в 3 км от него —35 млн. И дело не в отделке, потому как дорогой вариант вообще продается без нее. То ли это дело престижа, то ли чего-то еще, так как в том же коттеджном поселке есть дом за 48 млн большей площади и с таким же участком. В общем, объявления абсолютно разные, но несколько десятков очень приличных по фото домов продавались за млн.

Условно примем, что имея 40 млн рублей можно купить дом м2 в КП на Рублевке. При этом можно умереть от любопытства, думая о том, что там за забором такого, что стоит в 2 раза больше. Поехали дальше. Дома по м2. Их очень и очень мало. Практически нет. Один из условно подходящих вариантов — м2 по цене 17 рублей. Считаем, что если есть 20 млн рублей, то можно взять дом в м2, если мы его найдем. С теорией красивой жизни разобрались, возьмем квартиры. Тут уже проще, в Москве я много где жил, районы представляю.

Поехали: Теплый стан 80 м2 - 12,5 млн, Каширская 80 м2 - 14,3 млн, Новокосино 85 м2 - 11 млн, Марьино 85 м2 - 11,6 млн, Алтуфьево 80 м2 - 11,3 млн, Медведково 88 м2 — 14,2 млн ну и т. Можно с уверенностью сказать, что имея 14 млн рублей, Вы точно сможете купить 4-комнатную квартиру в самом обычном районе. Пусть это будет не на Университете и не на Филях рядом с кафе «Бегония», но в принципе выбор у Вас будет точно.

А что по трехкомнатным квартирам? Все таки четырехкомнатные — это не самое типовое жилье в Москве. Тут выбор еще больше. Выхино 79 м2 - 7,6 млн. Нижегородская 76 м2 - 10,6 млн, Борисово 74 - 10,2 млн, Тульская 64 м2 10,4 млн, Братиславская 76 м2 - 11,5 млн, Речной Вокзал 68 м2 - 13 млн, Выхино 78 м2 - 8,3 млн, Юго-Западная 76 м2 - 9,8 млн ну и т.

Имея на руках 12 миллионов, Вы обязательно что-то купите, на данный момент в базе более вариантов с верхней границей в 12 млн. Итого, краткая табличка, просто для наглядности. Еще раз, это не средняя цена, это та цена, введя которую в поиск, Вы найдете сотни вариантов, если не тысячи.

Теперь к личным впечатлениям: хороший дом с нормальным участком, эквивалентный комнатной квартире 3 спальни, площадь около м2 в очень хорошем и благополучном пригороде Лондона можно снять за рублей в месяц или купить за 50 млн.

Это не средняя цена и не средний район. Это довольно высокая цена в очень хорошем месте. Хороший дом в лучших районах к западу от Лондона площадь м2 может стоить млн рублей. Тут все зависит от того, что нравится. Что-то будет дороже, что-то дешевле. Пока по трем моим статьям получается следующее: еда без ограничений - 55 р.

Итого р в месяц при очень качественной жизни. О: На первый взгляд сопоставимы, кроме Лондона и его окрестностей. Цены в окрестностях Лондона примерно в 2 раза выше, цены в Лондоне просто дикие. В остальных городах все зависит от района, близости станции или метро, качества школ, наличия парков, близости социального жилья и его количества и т. В среднем цена на жилье в пригородах крупных английских городов будет выше цен на московскую недвижимость того же метража.

В: Что я получу, если продам свою трехкомнатную квартиру в Москве? И смогу ли я купить хоть что-то? О: Да, что-то сможете. Баланс будет выглядеть так: за хорошую «трешку» в Москве Вы купите что-то среднее в Англии. Даже продав трешку миллионов за 8 с половиной, Вы сможете взять дом в Англии.

Это будет не лучшее место на Альбионе, но я думаю, что если Вы уезжаете из района, где трешка стоит 8 млн, это не самый худший размен. Разница в цене на жилье достигается тем, что в Англии в среднем продают объекты площадью по метров, а в Москве - по 55 метров. Вполне логично, что квартиры по 55 метров дешевле домов по Если сравнивать таунхаусы в западном пригороде Лондона с московскими квартирами, то в полтора-два раза.

Короче не так страшен британский жилищный черт, как его малюют. Страшен лишь Лондон. У людей для взятия ипотеки бывают совершенно разные пинки от жизни. В нашем случае этим пинком был отказ арендодателя сделать нам временную регистрацию, а мне ребенка в сентябре в школу отдавать, пришлось брать свое жилье.

По слухам одной девочке подарили собачку, собачка вымахала до размеров алабая, а съемная квартира маленькая, почему бы не взять в связи с этим квартиру? С недавних пор у зеленого банка появилась очень клевая, удобная фича, называется домклик. Так вот выбрали мы застройщика, представитель сам наваял заявку на кредит. Ответ пришел на следующий день! Огонь как быстро, подумал я, но заслуга эта моего зарплатного проекта в банке. Но почему то вместо 4,5млн одобрили 2.

Далее звонок манагера, я ему объясняю как так то, я на эти деньги даже гараж с землей не куплю, втф. Он объяснил, что занижена сумма только из за супруги, у нее нет банковских карт, зп она получает на руки, по этому расчет шел только от моей зп. Я немного приуныл, что делать не знал. Через какое то время звонок с номера , оказалось тот самый банковский манагер, звонил не с потому-что с него ведется запись разговора, которую потом я могу сам прослушать в личном кабинете домклика. Ответ пришел этим же вечером.

На тебе дружбан 5,5млн. Тут я опять прифигел, где логика? Так что не стесняйтесь, без зазрения совести вписывайте левые доходы в заявку на кредит. Лишним не будет. А я радостный владелец нулевой квартиры, делаю ремонт, через месяц переедем : Всем бобра и хорошего лета : Чукча не писатель. Сегодня я хочу вернуться к теме недвижимости в Венесуэле. Особенно это будет актуально в связи с тем, что за прошедшие с прошлого поста 3 недели курс боливара к доллару упал в без малого 2 раза а если смотреть по доллару, выраженному в биткойнах - то в 2.

Так что же сейчас можно купить в Венесуэле на, скажем долларов чтобы не совсем копейки, но, в то же время, в России на что-то серьезное за такие деньги рассчитывать не стоит? Да, она пустая, и стенки немного обшарпаны, но за эти деньги мы получаем 4 спальни, 3 санузла, 6 парковочных мест, сад, большую кухню и террасу с колоннами А в наших краях за такие деньги можно купить только комнату в хорошей двушке или убитую хрущевку Думаете, это какой-то особенный объект?

Давайте посмотрим, еще какой-нибудь для сравнения. Есть такой вариант стоит долларов , с мебелью и всей обстановкой:. И такая ситуация с недвижимостью в стране победившего на самом деле нет социализма повсеместно. В одном из следующих постов я покажу, какую коммерческую недвижимость можно взять в Венесуэле по цене нашей плохонькой квартирки У меня пока нет прямо совсем детальной информации, потому мы проведем, так сказать, предварительную оценку ситуации.

Вводные данные: вы продали квартиру в российском городе-миллионнике как конкретный пример - тот же Воронеж из прошлого поста , у вас осталось чистыми после решения всех насущных вопросов пусть пара миллионов рублей долларов и вы решили "а не махнуть ли мне в Венесуэлу, купить там виллу на берегу океана и еще на коктейли останется Давайте посчитаем, что реально у вас останется непосредственно на виллу после сопутствующих такому неоднозначному решению расходов.

Ехать просто так, "ознакомиться с обстановкой на месте и решить" - слишком накладно и сожрет существенную часть бюджета, потому рассматриваем вариант заблаговременного принятия решения и поездки уже с целью остаться в стране. Есть еще вариант "инвестиционный", то есть купить недвижимость, "чтобы была", а продолжать жить в России. Но в этом случае реальные и непредвиденные расходы будут еще выше, чем в варианте иммиграции как минимум - за счет нескольких недешевых поездок на покупку, продажу и в непредвиденных случаях.

Небольшое уточнение по нему будет в конце поста. План действий из расчета на 1 человека, если ехать не одному - расходы могут быть кратно выше, хотя на чем-то и получится сэкономить :. На сайте с частными предложениями аренды кому надо - по логотипу вычислите видим, что ценник начинается от 10 USD в сутки для одного человека можно взять не целую квартиру, а например комнату , но с учетом выбора конкретного места и района остановимся на 15 USD в сутки.

Чтобы сократить расходы и моральные нагрузки в том числе связанные с обеспечением безопасности , останемся в выбранном месте. Месяц там обойдется в USD. Если же вы хотите больше комфорта - стоит остановиться в отеле на месяц?

Средний обед пусть будет 5 USD, в день надо питаться хотя бы 2 раза нормально, то есть - не меньше 10 USD на еду в сутки надо иметь думаю, можно сэкономить, питаясь там же, где и местные, но это может быть чревато разными последствиями: от особенностей местной кухни до угроз безопасности , итого USD на питание. Мне не удалось найти конкретных предложений, но думаю долларов на месяц будет вполне достаточно.

Итого, мы еще не приступили к оформлению документов на приглянувшуюся недвижимость, а уже потратили в USD :. Далее начинается terra incognita. То есть область знания, сокрытого мраком - в сети мы вряд ли раздобудем реальные цены на услуги местных риэлтора, адвоката, нотариуса.

Так же не стоит сбрасывать со счетов непредвиденные расходы в том числе - в плане личной безопасности , вероятность кидка на любом этапе если даже у нас кидалово с просмотрами арендных квартир довольно распространено, то что уж говорить о чужой нестабильной стране, в которую приехал "денежный мешок" из России На данном этапе я могу поделиться только примерными цифрами, полученными мной от людей, более близко изучавшими данные вопросы некоторое время назад:.

Итого, дополнительно к первой сумме еще около USD. Таким образом, на покупку непосредственно объекта остается около USD. И это - в случае реализации иммиграционного сценария и если вы не стали жертвой местных мошенников на любом этапе, а так же - следует иметь ввиду, что вам нужны будут какие-то средства на проживание в своем новом жилище на регулярной основе, так что бюджет покупки сократится еще на сумму отложенных на это средств.

Примеры того, на что можно рассчитывать за такие деньги - в прошлом моем посте. То есть инвестиционная привлекательность "разовой покупки" раза в 2 ниже иммиграционного варианта. Оценок не даю, не агитирую и ничего не продаю.

Город стоит на песчаннике. В любом месте капнув на пол метра доходишь до камня на который можно ставить фундамент. Собственно так и строят, докапывают до песчанника, сразу в нем нарезают все коммуникации и строят дом поверх. Участки продаются уже с инфраструктурой. Построят тротуары, дороги, светофоры, подведут коммуникации. Даже изменят маршрут автобуса. Новые дома строят обычно достаточно дешево.

Если бы не государственные стандарты, то наверное делали бы еще дешевле. Самый популярный способ строительства это brick veneer. Получается свиду каменный дом, который по факту лишь облицован им. У хозяев куча проблем с такими домами, так как каркасники очень любят грызуны. Так же теплоемкость внутренней части дома очень низкая, как результат в таком доме без кондиционера летом и обогревателя зимой просто не выжить.

Так же есть просто каркасники, которые даже кирпичем не обкладывают, но таких домов не много и они считаются вторым сортом домов. Более старый и более добротный способ строительства это double brick. Идея в том, что возводится по сути две стены в пол кирпича на расстоянии друг от друга, периодически соединенные прутками между собой. Дома с такими стенами считаются самыми лучшими.

Весьма хорошая эмиратские деньги

КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОЗОПОЛЕ

Ипотеку сейчас более охотно дают иностранцам, нежели испанским резидентам. Считается, что тут все пока не стабильно, несколько лет местным ипотеку не давали вообще. Какие документы нужно предоставить? Стоит оговориться, что у каждого банка свои требования по предоставляемым документам, в связи с чем их состав может незначительно варьироваться. Итак, в первую очередь нужно документально продемонстрировать доходы. Наемные сотрудники должны предоставить справки 2НДФЛ как правило за текущий и прошедший год и справку о работе и занимаемой должности.

Предприниматели — налоговые декларации также за текущий и прошедший год и бухгалтерские отчеты. Пенсионеры — документы, подтверждающие получение пенсионных выплат за последние 3 месяца и налоговые декларации за 2 года. Помимо этого, для всех заемщиков потребуется рекомендательное письмо из российского банка, выписка с банковского счета за последние полгода — очень желательно, чтобы в выписке фигурировали денежные суммы, указанные в документах о доходах, кредитная история и документы о собственности на недвижимое имущество, если таковое имеется.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены печатью официального переводчика. Сумма кредита. Решение о сумме ипотечного кредита принимается банком после рассмотрения документов. Сроки кредитования. Максимальный срок кредитования на покупку рассчитывается из того, что к окончанию периода займа возраст заемщика не должен превышать лет.

Как правило это от 15 и до 30 лет. Процентная ставка. В большинстве случаев, начиная со второго года займа, этот процент пересматривается c учетом общеевропейского коэффициента для ипотечного кредитования - Euribor. Затраты на получение ипотеки. Помимо этого заемщик должен оформить полис обязательного страхования жизни и имущества, стоимость которого рассчитывается индивидуально и чаще всего прибавляется к сумме кредита.

В день подписания «эскритуры» договора купли-продажи недвижимости , новый собственник подписывает два документа — один на покупку недвижимости, а второй на получение ипотечного займа. В некоторых случаях эти документы объединяют в один. Условия выплат и досрочное погашение. Сумма выданного займа состоит из собственно самого кредитованного капитала, процентов и комиссии банка.

Приоритет по выплатам следующий — в первую очередь оплачиваются проценты и комиссия банка, а само «тело» кредита гасится в меньшем размере. По прошествии трех лет досрочное погашение дополнительной комиссией не облагается. Однако необходимо внимательно ознакомиться с условиями конкретного договора, так как они могут варьироваться в зависимости от банка. Система налогообложения в Испании имеет свои особенности и может показаться непривычной, но на самом деле является одной из самых мягких в Европе.

Есть различные налоги и сборы, который необходимо оплатить как при покупке, так и при продаже жилья, я дам им краткую характеристику. Покупка При приобретении недвижимости имеет большое значение, является она новой или принадлежала кому-либо ранее, а также является она коммерческой или предназначена для проживания.

Для покупки гаражей существуют отдельные правила. В случае покупки новой жилой недвижимости необходимо заплатить два налога - IVA и Гербовый сбор. На данный момент планируется снижение этого налога, но новые законы еще не вступили в силу. Пример: Для новых апартаментов стоимостью Размер ITP зависит от стоимости жилья. На стоимость до Пример: Для виллы стоимостью 1. На приведенной карте отмечены имеющиеся в продаже земельные участки.

Нас интересует береговая зона, начнем с острова справа:. И пусть там не чисто земля и всего м2 , а еще и незавершенное строение м2 , но зато это практически первая линия возле моря:. Двигаясь далее налево, мы находим землю в районе Плайя Вайкики под промышленное использование, в объявлении не написан ее размер, по фото там порядочные площади, но и цена соответствующаяя: млрд боливаров. Есть и другие участки, но они уже далековато от побережья, и, на мой взгляд, чем дальше вглубь страны, тем большего размера надо рассматривать землю - чтобы можно было поступить в лучших традициях "землехапов" из х: купить по 10 долларов за сотку, а продать через 10 лет по хотя бы или долларов за ту же самую сотку Но это уже тема отдельного поста.

В этом же посте мы выяснили, что интересные объекты есть даже без особого поиска. И если купленная квартира - ваша по праву собственности и отобрать ее по беспределу та еще задача особенно если она не одна, а куплена на организацию, которая может за себя постоять , то земля может поменять своего владельца по росчерку пера местного чиновника - как и происходило в е с землями, набранными в е просто потому что продавались дешево, и особо выдумывать для этого ничего не нужно.

Так что, в портфеле объектов пара интересных участков будут не лишними рост цен на землю может быть кратно выше роста цен на квартиры , но они не должны быть слишком дорогими, чтобы в случае чего не было мучительно больно. Предыдущие посты про еду и коммуналку Вы можете прочесть здесь и здесь.

Это самый сложный и самый длинный пост, который я в принципе мог бы написать во всей серии постов про сравнение цен. Хотя бы потому, что для разумных личных выводов нужен некий массив данных, а я покупаю квартиры несколько реже, чем раз в месяц. Как обычно, если неинтересно читать длиннопост и смотреть картинки, идите в конец поста, там даны выводы. Не смотря на то, что я жил в нескольких местах в Москве и имею некий опыт в данном вопросе, сравнить жилье в Англии и Москве довольно сложно.

Этому есть несколько причин:. Для них это не показатель достатка, так как очень многие дома в Англии по площади равняются нашим типовым панельным трешкам. В Москве дом в пригороде означает, как правило, дачу и является показателем успешности, очень часто — это второе жилье. Обычно москвичи живут в квартирах, и показатель достатка — это количество комнат и общий метраж. Все это следствие урбанизации в России и деурбанизации в Англии. В Англии люди стремятся понавыехать из города в пампасы, а в России — понаехать в него, потому что услуги в городе лучше.

В пользу этого факта свидетельствует также средняя цена: квартиры в Англии в среднем по статистике Зуплы, крупного сайта по недвижимости дороже, чем таунхаусы. Это очень важный факт, типовым массовым жильем здесь является все таки таунхаус, а не квартира. Преимущественно это кирпичные двухэтажные дома, окруженные всем необходимым для жизни, от детских площадок до больниц.

В английской деревне на жителей может быть несколько ресторанов. Деревенские улицы ничем не отличаются от городских: это асфальтовые дороги с тротуарами. Если взять какой-нибудь спальный район Лондона с таунхаусами и сравнить его чисто визуально с какой-нибудь типовой деревней в километрах от Лондона, то не всякий увидит разницу.

В России в 30 км от Москвы деревни с шикарными кирпичными дворцами могут не иметь асфальтовых дорог. Это мой личный опыт проживания в области. За забором просто укатанная земля со следами былого величия в виде щебня. Ближайший магазин Дикси, например имеет минимальный продуктовый запас и вечерами возле него скапливаются любители «трахнуть по маленькой». Школы и больницы либо не существуют, либо оснащены и укомплектованы так, что люди ездят в Москву.

В году, на мой взгляд, схожей инфраструктурой в Московской области обладали коттеджные поселки, расположенные на западе или юго-западе от Москвы. Уже тогда там имелись частные школы, больницы, родильные дома, парикмахерские, универмаги, какие-то парковые зоны, а в самих коттеджных поселках были детские сады, площадки, фитнес клубы и т. Если просто взять здоровый кирпичный коттедж в Подмосковье посреди поля и обычный дом в пригороде Лондона, то сравнения не получится.

Дом в обычной подмосковной деревне будет намного дешевле именно потому, что вокруг нет инфраструктуры. Дом в Англии при этом будет намного меньше по площади. Нужно также учесть, что дома в Англии считаются по спальням, а не по комнатам. В этом случае обязательно есть минимум 1 гостиная, минимум 1 кухня, довольно часто есть консерватория что-то типа зимнего сада без самого сада , очень часто встречается столовая, бывает еще игровая, кабинет и т. В качестве примера я буду брать западные пригороды Лондона так как знаю их неплохо , а также несколько других крупных английских городов.

Я не буду детально вдаваться в характеристики жилья, так как четко понять, почему один дом, например, в Манчестере стоит в два раза больше другого можно лишь прожив в Манчестере некое время. Речь идет в поверхностном взгляде, это понятно. В качестве объектов сравнения в Москве и области я буду брать дома к западу от МКАД чтобы хотя бы примерно понять цену домов и квартиры в конкретных районах Москвы.

Придется смириться с тем фактом, что в западной части Подмосковья живут довольно состоятельные люди, что сильно исказит цену, дома там в среднем намного больше по площади, а в западном пригороде Лондона могут жить и самые обычные среднестатистические семьи и дома там могут быть самые простые, хотя запад также считается дорогим, так как многие живущие там люди работают в Лондоне.

При этом доступ к благам цивилизации будет примерно одинаков и у тех, и у тех с некоторым перевесом в пользу Англии. Еще одна важная пометка: я не буду сравнивать средние цены, так как я их просто не смогу адекватно посчитать, но некие средние официальные цифры дам. Вместо этого я попытаюсь ответить на 2 самых распространенных вопроса: 1 «примерный порядок цен на дома, ну там, чтобы все было и вообще» 2 «смогу я что-либо купить, продав свое жилье в Москве? Далее спойлеры.

Ответ на первый вопрос и вообще на любой вопрос о природе всего сущего — На второй — да, сможете. Даже что-то сравнимое по площади, только не в Лондоне и не рядом с ним. Ну и в конце я дам свое мнение, которое получил, прожив в Англии более года. В качестве исходника цен я буду брать распространенные сайты по недвижимости типа cian и rightmove.

Рассматриваться будут по возможности схожие объекты недвижимости одинакового метража. Если это невозможно, будет сделана пометка. В качестве сравнения будут выступать цены покупки. В этом посте я не буду брать никаких средних чисел, так как просто физически не смогу обработать этот объем данных для репрезентативной выборки.

Вместо того, чтобы дать некую среднюю цифру, я буду давать ту цену, за которую Вы абсолютно точно что-то купите и будете иметь при этом неплохой выбор вариантов. Это субъективно, да, но иначе получается ахинея. Я знаю, в курсе. Поэтому я буду указывать такую цену, которая абсолютно точно позволит Вам приобрести что-то в Выхино, а также еще в десятках других мест, но не факт, что этого хватит на Арбат.

По возможности я, конечно, буду ссылаться на средние числа. Но просто не всегда это будет получаться. Но для начала немного общей статистики, которую в Англии публикуют очень часто, а в России почему-то нет. На сегодняшний день средняя цена недвижимости в Великобритании — фунтов по версии Зуплы. Это 25 рублей. Английское правительство не согласно и даёт следующие данные: средняя стоимость объекта недвижимости в Великобритании — фунтов 18 рублей , эти данные получены в ходе регистрации прав собственности, что, наверное, точнее.

Если взять среднюю цену за метр по всей стране, то она будет равняться рублям. Довольно легко посчитать, какое жилье будет в данном случае «средним»: м2, то есть маленький дом или хороший таунхаус на 3 спальни. Средняя цена нам особо ничего не дает, так как объектом недвижимости будет и 1 спальный дом в Шотландии и спальный дворец в Виндзоре. В самом дешевом с точки зрения статистики месте в Англии двуспальный дом будет стоить около 8 рублей, это место, где есть много дешевого жилья, а не просто один дом дешевле, чем средняя масса.

Выглядеть дом за 8,4 млн будет примерно вот так:. Если просто взять какую-нибудь глухую деревню в Шотландии, то там односпальный домик двухкомнатная квартира по нашему может стоить около 2 миллионов рублей. Выглядеть это будет вот так:. Короче, разброс огромный даже в дешевом сегменте. При этом нужно понимать, что все эти дома условно пригодны для жилья. Там нет дыр в полу, туда проведены коммуникации, санитарное состояние жилья будет удовлетворительным, это не деревянные бытовки с земляным полом.

Теперь возьмем западный пригород Лондона. Здесь живут самые разные люди, богатые и не очень. Этот район считается дорогим, местами это что-то вроде нашей Рублевки. Если спросить про среднюю стоимость дома в этих местах, то это примерно 46 рублей по версии Зуплы. Но можно посмотреть конкретику. Например, взять дом примерно м2 с хорошим участком в очень благополучном районе. Вот дом метров с большим участком и видом на поля.

Не стоит обманываться, вокруг есть вся инфраструктура. Стоить он будет 77 рублей. Можно взять более городской дом и подальше от Лондона, м2, он обойдется в 73 рублей. Выглядеть он будет вот так:. Сразу скажу, далеко не все британцы живут так. Это хороший вариант для богатых и для верхнего сегмента среднего класса с хорошими доходами: доктор с частной практикой, адвокат, финансист, предприниматель средней руки и т.

По моему впечатлению хороший спальный дом с площадью около м2 и с нормальным участком земли будет стоить более 90 рублей, при этом до центра Лондона можно будет добраться за час или полтора. Обычно живут в таких дома как раз люди, которые работают в Лондоне, но не хотят дышать смогом.

Теперь спустимся в средний ценовой сегмент, где живут хорошие профессионалы, работающие «на дядю», типичный успешный средний класс и чуть выше. Дом примерно м2 3 спальни , с небольшим участком, в небольшом городке рядом с Лондоном будет стоить 46 рублей и выглядеть примерно так:.

Таунхаус в западных пригородах Лондона на 84 м2 3 спальни, аналог нашей четырехкомнатной квартиры будет стоить 20 рублей и выглядеть примерно так:. Это не самый лучший, но и не самый худший варианты. В принципе, за 21 млн рублей таунхаус в условной близости к Лондону взять можно, но каждый день ездить замучаешься. Теперь возьмем самое типовое жилье: двуспальные таунхаусы, это по сути наши типовые трехкомнатные квартиры.

Если хорошенько поискать, то можно найти и за 17 А если иметь, скажем, 21 млн рублей, то уже будет из чего выбрать, так как вариантов уже наберется более 2 сотен, и метраж будет уже ближе к м2, тогда опять же можно брать уже 3-спальный таунхаус. Манчестер и округа, радиус поиска 25 км: 78 м2, двуспальный таунхаус уже 12 рублей. Может, есть дешевле? С фильтром искать очень просто, ставишь границы, он выдает результат.

Если задать рамки от 10 млн рублей до 12,5 млн рублей, то результатов будет штук. Если взять 3-х спальный таунхаус метров на 80, то он обойдется в 14,5 млн. Как насчет Бирмингема? Ставим те же границы и получаем результата по двуспальным таунхаусам. Выбор есть. Если посмотреть бегло фотографии, то состояние разное, но попадаются и вполне приличные варианты. Жить можно. С 3-х спальными — та же ситуация.

Кардифф: ставим те же границы и получаем результатов. Но и сам город меньше. Лидс — 75 результатов. Короче, если брать 2-х спальный таунхаус, то в 13 млн рублей Вы, скорее всего, уложитесь, но только если это не Лондон и не его пригород. Чем больше Вы добавите к этим 13 млн, тем лучше будет Ваш дом. Думаю, дальнейшая логика понятна. Если мы просто увеличим верхний предел до средней стоимости недвижимости по Великобритании, то количество объектов сильно вырастет. В случае Кардиффа — до объектов, то есть почти в два раза, ну и т.

Проведя несколько десятков поисков я примерно для себя понял возможно ошибочно, это чисто мое мнение , что 18 млн это такая средняя цена на таунхаус с 3 спальнями, короче говоря, на 4 комнатную квартиру. Это полностью соответствует британской семейной модели: 2 родителя, 2 ребенка и ретривер. Ну или кот. Также это соответствует среднему метражу продаваемого жилья. И соответствует средней зарплате и индексу доступности жилья, о котором я буду писать позднее.

Сначала пара средних цифр: средняя стоимость объекта жилья по Москве без привязки к району, метражу или другим параметрам составила в феврале года 8,8 млн рублей. Это мнение экспертов одного агентства. Не знаю, на сколько это соответствует действительности. Средняя цена метра при этом — около рублей. Это дает нам средний типовой объект недвижимости — 55 м2, то есть двухкомнатная квартира в панели. Если мы начали сравнение с британской «Рублевки», то и в Москве начнем с нее.

Я сам на Рублевке не жил и не был, поэтому ориентируюсь чисто на сайты недвижимости. Первое же объявление: м2, коттедж, КП «Раззадоры» - 79 рублей, это без отделки. Следующее объявление: Барвиха, м2, 95 млн рублей. Попадаются дома в коттеджных поселках и за 35 млн. Если брать не коттеджные поселки, а просто деревни по тому же Рублевскому шоссе, а также в целом по всему направлению, то цены абсолютно разные: м2 за 26 млн, м2 за 34 млн.

В общем разброс есть. Если там не жить, но абсолютно неясно, почему один дом площадью м2 стоит 80 млн, а другой в 3 км от него —35 млн. И дело не в отделке, потому как дорогой вариант вообще продается без нее. То ли это дело престижа, то ли чего-то еще, так как в том же коттеджном поселке есть дом за 48 млн большей площади и с таким же участком.

В общем, объявления абсолютно разные, но несколько десятков очень приличных по фото домов продавались за млн. Условно примем, что имея 40 млн рублей можно купить дом м2 в КП на Рублевке. При этом можно умереть от любопытства, думая о том, что там за забором такого, что стоит в 2 раза больше.

Поехали дальше. Дома по м2. Их очень и очень мало. Практически нет. Один из условно подходящих вариантов — м2 по цене 17 рублей. Считаем, что если есть 20 млн рублей, то можно взять дом в м2, если мы его найдем. С теорией красивой жизни разобрались, возьмем квартиры. Тут уже проще, в Москве я много где жил, районы представляю. Поехали: Теплый стан 80 м2 - 12,5 млн, Каширская 80 м2 - 14,3 млн, Новокосино 85 м2 - 11 млн, Марьино 85 м2 - 11,6 млн, Алтуфьево 80 м2 - 11,3 млн, Медведково 88 м2 — 14,2 млн ну и т.

Можно с уверенностью сказать, что имея 14 млн рублей, Вы точно сможете купить 4-комнатную квартиру в самом обычном районе. Пусть это будет не на Университете и не на Филях рядом с кафе «Бегония», но в принципе выбор у Вас будет точно. А что по трехкомнатным квартирам? Все таки четырехкомнатные — это не самое типовое жилье в Москве. Тут выбор еще больше. Выхино 79 м2 - 7,6 млн. Нижегородская 76 м2 - 10,6 млн, Борисово 74 - 10,2 млн, Тульская 64 м2 10,4 млн, Братиславская 76 м2 - 11,5 млн, Речной Вокзал 68 м2 - 13 млн, Выхино 78 м2 - 8,3 млн, Юго-Западная 76 м2 - 9,8 млн ну и т.

Имея на руках 12 миллионов, Вы обязательно что-то купите, на данный момент в базе более вариантов с верхней границей в 12 млн. Итого, краткая табличка, просто для наглядности. Еще раз, это не средняя цена, это та цена, введя которую в поиск, Вы найдете сотни вариантов, если не тысячи.

Теперь к личным впечатлениям: хороший дом с нормальным участком, эквивалентный комнатной квартире 3 спальни, площадь около м2 в очень хорошем и благополучном пригороде Лондона можно снять за рублей в месяц или купить за 50 млн. Это не средняя цена и не средний район.

Это довольно высокая цена в очень хорошем месте. Хороший дом в лучших районах к западу от Лондона площадь м2 может стоить млн рублей. Тут все зависит от того, что нравится. Что-то будет дороже, что-то дешевле. Пока по трем моим статьям получается следующее: еда без ограничений - 55 р. Итого р в месяц при очень качественной жизни. О: На первый взгляд сопоставимы, кроме Лондона и его окрестностей.

Цены в окрестностях Лондона примерно в 2 раза выше, цены в Лондоне просто дикие. В остальных городах все зависит от района, близости станции или метро, качества школ, наличия парков, близости социального жилья и его количества и т. В среднем цена на жилье в пригородах крупных английских городов будет выше цен на московскую недвижимость того же метража. В: Что я получу, если продам свою трехкомнатную квартиру в Москве? И смогу ли я купить хоть что-то? О: Да, что-то сможете.

Баланс будет выглядеть так: за хорошую «трешку» в Москве Вы купите что-то среднее в Англии. Даже продав трешку миллионов за 8 с половиной, Вы сможете взять дом в Англии. Это будет не лучшее место на Альбионе, но я думаю, что если Вы уезжаете из района, где трешка стоит 8 млн, это не самый худший размен.

Разница в цене на жилье достигается тем, что в Англии в среднем продают объекты площадью по метров, а в Москве - по 55 метров. Вполне логично, что квартиры по 55 метров дешевле домов по Если сравнивать таунхаусы в западном пригороде Лондона с московскими квартирами, то в полтора-два раза. Короче не так страшен британский жилищный черт, как его малюют. Страшен лишь Лондон. У людей для взятия ипотеки бывают совершенно разные пинки от жизни. В нашем случае этим пинком был отказ арендодателя сделать нам временную регистрацию, а мне ребенка в сентябре в школу отдавать, пришлось брать свое жилье.

По слухам одной девочке подарили собачку, собачка вымахала до размеров алабая, а съемная квартира маленькая, почему бы не взять в связи с этим квартиру? С недавних пор у зеленого банка появилась очень клевая, удобная фича, называется домклик. Так вот выбрали мы застройщика, представитель сам наваял заявку на кредит. Ответ пришел на следующий день! Огонь как быстро, подумал я, но заслуга эта моего зарплатного проекта в банке.

Но почему то вместо 4,5млн одобрили 2. Далее звонок манагера, я ему объясняю как так то, я на эти деньги даже гараж с землей не куплю, втф. Он объяснил, что занижена сумма только из за супруги, у нее нет банковских карт, зп она получает на руки, по этому расчет шел только от моей зп. Я немного приуныл, что делать не знал. Через какое то время звонок с номера , оказалось тот самый банковский манагер, звонил не с потому-что с него ведется запись разговора, которую потом я могу сам прослушать в личном кабинете домклика.

Ответ пришел этим же вечером. На тебе дружбан 5,5млн. Тут я опять прифигел, где логика? Так что не стесняйтесь, без зазрения совести вписывайте левые доходы в заявку на кредит. Лишним не будет. А я радостный владелец нулевой квартиры, делаю ремонт, через месяц переедем : Всем бобра и хорошего лета : Чукча не писатель. Сегодня я хочу вернуться к теме недвижимости в Венесуэле.

Особенно это будет актуально в связи с тем, что за прошедшие с прошлого поста 3 недели курс боливара к доллару упал в без малого 2 раза а если смотреть по доллару, выраженному в биткойнах - то в 2. Так что же сейчас можно купить в Венесуэле на, скажем долларов чтобы не совсем копейки, но, в то же время, в России на что-то серьезное за такие деньги рассчитывать не стоит?

Да, она пустая, и стенки немного обшарпаны, но за эти деньги мы получаем 4 спальни, 3 санузла, 6 парковочных мест, сад, большую кухню и террасу с колоннами А в наших краях за такие деньги можно купить только комнату в хорошей двушке или убитую хрущевку Думаете, это какой-то особенный объект?

Давайте посмотрим, еще какой-нибудь для сравнения. Есть такой вариант стоит долларов , с мебелью и всей обстановкой:. И такая ситуация с недвижимостью в стране победившего на самом деле нет социализма повсеместно. В одном из следующих постов я покажу, какую коммерческую недвижимость можно взять в Венесуэле по цене нашей плохонькой квартирки У меня пока нет прямо совсем детальной информации, потому мы проведем, так сказать, предварительную оценку ситуации.

Вводные данные: вы продали квартиру в российском городе-миллионнике как конкретный пример - тот же Воронеж из прошлого поста , у вас осталось чистыми после решения всех насущных вопросов пусть пара миллионов рублей долларов и вы решили "а не махнуть ли мне в Венесуэлу, купить там виллу на берегу океана и еще на коктейли останется Давайте посчитаем, что реально у вас останется непосредственно на виллу после сопутствующих такому неоднозначному решению расходов.

Ехать просто так, "ознакомиться с обстановкой на месте и решить" - слишком накладно и сожрет существенную часть бюджета, потому рассматриваем вариант заблаговременного принятия решения и поездки уже с целью остаться в стране. Есть еще вариант "инвестиционный", то есть купить недвижимость, "чтобы была", а продолжать жить в России. Но в этом случае реальные и непредвиденные расходы будут еще выше, чем в варианте иммиграции как минимум - за счет нескольких недешевых поездок на покупку, продажу и в непредвиденных случаях.

Небольшое уточнение по нему будет в конце поста. План действий из расчета на 1 человека, если ехать не одному - расходы могут быть кратно выше, хотя на чем-то и получится сэкономить :. На сайте с частными предложениями аренды кому надо - по логотипу вычислите видим, что ценник начинается от 10 USD в сутки для одного человека можно взять не целую квартиру, а например комнату , но с учетом выбора конкретного места и района остановимся на 15 USD в сутки.

Чтобы сократить расходы и моральные нагрузки в том числе связанные с обеспечением безопасности , останемся в выбранном месте. Месяц там обойдется в USD. Если же вы хотите больше комфорта - стоит остановиться в отеле на месяц?

Средний обед пусть будет 5 USD, в день надо питаться хотя бы 2 раза нормально, то есть - не меньше 10 USD на еду в сутки надо иметь думаю, можно сэкономить, питаясь там же, где и местные, но это может быть чревато разными последствиями: от особенностей местной кухни до угроз безопасности , итого USD на питание. Мне не удалось найти конкретных предложений, но думаю долларов на месяц будет вполне достаточно.

Итого, мы еще не приступили к оформлению документов на приглянувшуюся недвижимость, а уже потратили в USD :. Далее начинается terra incognita. То есть область знания, сокрытого мраком - в сети мы вряд ли раздобудем реальные цены на услуги местных риэлтора, адвоката, нотариуса. Так же не стоит сбрасывать со счетов непредвиденные расходы в том числе - в плане личной безопасности , вероятность кидка на любом этапе если даже у нас кидалово с просмотрами арендных квартир довольно распространено, то что уж говорить о чужой нестабильной стране, в которую приехал "денежный мешок" из России На данном этапе я могу поделиться только примерными цифрами, полученными мной от людей, более близко изучавшими данные вопросы некоторое время назад:.

Итого, дополнительно к первой сумме еще около USD. Таким образом, на покупку непосредственно объекта остается около USD. И это - в случае реализации иммиграционного сценария и если вы не стали жертвой местных мошенников на любом этапе, а так же - следует иметь ввиду, что вам нужны будут какие-то средства на проживание в своем новом жилище на регулярной основе, так что бюджет покупки сократится еще на сумму отложенных на это средств.

Примеры того, на что можно рассчитывать за такие деньги - в прошлом моем посте. То есть инвестиционная привлекательность "разовой покупки" раза в 2 ниже иммиграционного варианта. Оценок не даю, не агитирую и ничего не продаю. Город стоит на песчаннике. В любом месте капнув на пол метра доходишь до камня на который можно ставить фундамент. Собственно так и строят, докапывают до песчанника, сразу в нем нарезают все коммуникации и строят дом поверх.

Участки продаются уже с инфраструктурой. Построят тротуары, дороги, светофоры, подведут коммуникации. Даже изменят маршрут автобуса. Новые дома строят обычно достаточно дешево. Если бы не государственные стандарты, то наверное делали бы еще дешевле.

Самый популярный способ строительства это brick veneer. Получается свиду каменный дом, который по факту лишь облицован им. У хозяев куча проблем с такими домами, так как каркасники очень любят грызуны. Так же теплоемкость внутренней части дома очень низкая, как результат в таком доме без кондиционера летом и обогревателя зимой просто не выжить. Так же есть просто каркасники, которые даже кирпичем не обкладывают, но таких домов не много и они считаются вторым сортом домов.

Более старый и более добротный способ строительства это double brick. Идея в том, что возводится по сути две стены в пол кирпича на расстоянии друг от друга, периодически соединенные прутками между собой. Дома с такими стенами считаются самыми лучшими. Внешняя стена прогревается или остывает, прослойка воздуха не дает передаваться теплу между стенами, внутри дома температура очень комфортная. Австралийцы очень консервативны и потому особо не используют другие технологии строительства.

Крайне редко можно встретить дома из газобетона или чего то подобного. Есть стандарты утепления для новых домов. И они даже посуровее чем российские, сделано это для того чтобы люди меньше пользовались обогревателями и кондиционерами, тем самым меньше портили окружающую среду. Еще момент - так как бывают сильные продолжительные дожди, то все участки должны иметь правильный дренаж дождевой воды. Такой дренаж не позволяет грунту вымываться на дороги и как результат нет грязи:.

Представьте себе ситуацию — вам в наследство достался хороший домик с участком. Участок достаточно большой и вроде так много вам не нужно. И приходит в голову мысль — а не построить ли на участке супер дешевый домик, сдать и получить стабильный небольшой доход. Вот такие домики называют гренни-флет. Обычно они сделаны самым дешевым образом, чтобы быстрее окупить строительство.

Участок при таких домиках обычно минимален. Окна часто выходят прямо на дом хозяина. Строительство вилл это чистой воды инвестиция. Покупается участок с сараем, очищается, строится несколько дешевых домиков, обычно чуть больше гренни флет. Домики проектируются так, чтобы окна не смотрели друг на дружку и чтобы был небольшой приватный закуток для шашлыков и прочего.

Современные дома крайне разные и внешне и конструктивно. Из старых домов очень много осталось домов эпохи короля Эдварада edwardian houses. Сами сейчас в таком живем.